北京三里屯擴容迎新 老商圈亮出國際范兒
2021-08-24 15:36:38 來源: 北京晚報
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  三里屯,是京城時尚潮流的風向標,是年輕人和潮流玩家的聚集打卡地。數十年來,從酒吧街的出現到各大商業綜合體的崛起,從臟街改造到街區活力的提升,伴隨城市更新,三里屯不僅成為了北京的商業地標和對外開放的窗口,也為生活在這里的居民帶來更舒適的居住環境。

  如今,北京正加速培育建設國際消費中心城市,三里屯也迎來發展新機遇。日前,三里屯太古里北擴方案落定,通過改造公交集團的一處維修場站,為更多的首店、旗艦店提供承載空間。由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區,將在年底前亮相,世茂工三也迎來新的運營方。隨著商圈加速改造升級以及交通配套、文化業態的不斷完善,三里屯將給中外訪客帶來更好的體驗。

  眾多國際知名品牌入駐三里屯太古里北區。 CFP供圖

  市民排隊測溫有序進出太古里商業街購物。本報記者 武亦彬 攝

  三里屯“臟街”改造后增加了24小時書店、城市書屋等文化元素,變身文化街。 本報記者 馬婧 攝

  改造中的三里屯太古里西區。本報記者 馬婧 攝

  【商圈·擴容】

  空間有限 品牌排隊等位入駐

  彰顯國際時尚與本土歷史人文特色是國際消費中心城市的主要標志之一,其主要載體就是核心商圈。隨著北京加速培育建設國際消費中心城市,三里屯商圈也不斷改造升級,打造全球消費者心中的購物天堂。

  世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天分析,三里屯在商業氛圍上已經具備了國際商圈的基礎,在餐飲、零售等業態結構上也盡顯國際化特色,成為眾多國際品牌首店、旗艦店的選址目標。但與此同時,三里屯進一步的發展也受到區域商業體量規模的限制。三里屯還需要拓展消費體驗空間,釋放更多的消費能量。

  三里屯太古里南北兩區由19棟低密度建筑組成,近年來已數次擴容,但空間依舊十分有限。有品牌方透露,不少想進入三里屯的品牌只能排隊等位,當現有品牌退出后,才有機會“搶”下一個位置,而臨街的核心位置更是稀缺。商圈如何進一步釋放消費潛力?這一問題引起了政府部門的重視。

  北區北擴 整體提升商圈品質

  2017年,北京提出建設“文化三里屯”,朝陽區隨即啟動大三里屯商圈規劃研究,研究發現,三里屯太古里北區具有北延的條件,北京公交集團一處維修場站占地約4.7萬平方米,通過“騰籠換鳥”,可以融入三里屯商圈。去年,太古地產提出了升級改造維修場站的想法。隨后,朝陽區政府、北京公交集團、太古地產三方密集溝通,逐步達成共識。今年8月2日,三方正式簽署戰略合作框架協議。

  根據協議,維修場站將另擇新址,原址騰空并重新規劃,承載三里屯太古里北擴。太古地產中國內地行政總裁彭國邦介紹,該地塊的改造升級將對標國際一流,擴大首店、旗艦店的承載空間。改造后,該地塊不會抹去數十年的歷史痕跡,公交相關元素有望融入該區域的升級改造。

  朝陽區政府相關負責人表示,三里屯太古里北擴是引入社會資本實施城市更新的有益探索,將整體提升商圈的商業生態和品質,提振消費能級和國際影響力,“我們將共同把太古里北擴項目,打造成城市商業文化新地標。聚焦國際化方向,用好用足首店政策,挖掘更多消費新業態和網紅打卡地,全力打造國際消費中心城市主承載區。”

  三里屯太古里北擴之后,將打通三里屯商圈的南北縱線,使其與京城東北部商圈實現連通。地圖顯示,太古里北區北項目和亮馬河的直線距離不到1公里,消費者步行可達。

  【升級·持續】

  日漸蕭條 雅秀重新定位改造

  在三里屯,除了開放式街區三里屯太古里,商圈范圍內還分布著通盈中心、三里屯SOHO、世茂工三等商業綜合體。這些項目也在不斷升級更新,融入商圈的時尚氛圍。

  記者近日走訪發現,歷經近3年改造,沉寂許久的雅秀大廈煥然一新,露出了嶄新的外立面。原先橙紅色的外立面被更有科技感的黑白透明玻璃墻取代,整體造型也變成梯形,看起來頗有層次感。目前,大廈內部改造還在緊鑼密鼓地施工。

  在北京人的記憶中,這里曾是一座容納七八千家商戶的服裝市場,被稱為“小秀水”。隨著服裝市場日漸蕭條,雅秀在2015年進行了閉店重整,但并未扭轉頹勢,直至關停。2017年底,太古地產以租賃的形式,正式接手雅秀,進行重新定位改造。

  商場煥新 升級取代舊有業態

  施工現場的工程說明顯示,雅秀市場的改造總造價約1.1億元。改造后,項目更名為三里屯太古里西區,占地面積約4200平方米,地下3層,地上8層。據了解,目前這里已完成招商,預計在今年第四季度對外營業,項目將重點增加娛樂和社交屬性。

  從該項目再往西走近400米,世茂工三商場也在經歷蛻變。今年7月29日,世茂工三被再度拍賣,最終被北京卓睿物業以16.45億元的價格競拍成功。隨著新運營方塵埃落定,該項目的改造升級也在順利推進。

  此前,位于三里屯的太平洋百貨關張后,也被重新盤活,改造為盈科中心新增的辦公區,二層以上全為辦公空間,一層主打咖啡和銀行等業態,地下一層提供餐飲、健身、超市等商業配套,同時還有地下通道直通團結湖地鐵站。

  面對快速迭代的商業環境,三里屯的商業項目一直在不斷改造升級,從而跟上時代的步伐。

  【交通·改善】

  治理臟街 環境提升亮出景觀

  在三里屯太古里南區和北區中間,一條百米長的小路十分愜意。道路兩側被鮮花草木裝點,沿街還有24小時書店、城市書屋、茶飲店。但就在多年前,這里由于違建、開墻打洞密集、環境臟亂,被人們稱作“臟街”。

  近年來,三里屯街道對“臟街”周邊環境進行了集中治理。尤其是2016年對開墻打洞集中的北三里南42號樓恢復原貌,樓下還設置了小花園。隨著架空電線入地,整個街道豁然開朗。三里屯居住了近60年的老居民田利明以前出門遛彎兒,都要避開這條街繞著走,但“臟街”改造后,他沒事兒就會過來遛遛彎。“現在走在這條街上,心情都會變好。”他說。

  為提升整體環境,三里屯還引入國際頂級設計團隊,對太古里商圈、酒吧街、使館區進行整體設計,打造彰顯區域特色的亮點和城市景觀。

  出行便捷 消費能量釋放加強

  而一直以來困擾消費者的交通問題,也在逐步改善。今年,太古里和酒吧街中間的小路變成了單行道,改善了原先車輛通行的擁堵問題。太古里在南北區中間劃出了自行車停車位,引導消費者有序停放共享單車。而雅秀大廈改造完成后,東西兩側的道路也將同步完成提升。未來,太古里西區與南區三層之間還計劃設置一座人行天橋,方便消費者通行。

  在地鐵出行方面,地鐵3號線一期和17號線均設工體站,這座車站距離三里屯路與工體北路交叉路口只有200多米,除了在地下可以直接抵達工體外,還將建設與三里屯太古里等建筑連接的地下通道,市民不出地面便能抵達三里屯商圈。目前,地鐵3號線一期和17號線正在建設中。

  “通過政府和市場參與方的共同努力,三里屯商圈及其項目運營管理品質將得到提升,承載高品質品牌、業態和消費體驗的空間將得到拓展,加上未來地鐵3號線、17號線的開通和地面交通的改善,三里屯商圈的消費能量將得到釋放和加強。”孫祖天說。

  ■探訪三里屯

  大牌扎堆兒

  首店規模領跑全市

  夜晚的三里屯人流如織,這是“屯兒里”一天中最熱鬧的時候。太古里南區廣場上,嶄新亮相的蘋果亞洲最高級別旗艦店顧客盈門,消費者在門口排隊掃碼登記后有序進店。巨大的透明玻璃幕墻,將店內外融為一體,坐在店里的景廊中,熱鬧的戶外廣場盡收眼底。

  在這個開放式街區中,各類首店、旗艦店琳瑯滿目,每個月都有新面孔入駐,吸引眾多時髦的年輕人爭相打卡。餐廳、茶飲店、咖啡廳也紛紛利用外擺區提供休閑空間,讓人們能坐下來感受這座城市的繁華。

  自2016年發力首店經濟以來,三里屯商圈引入首店、旗艦店的數量一直位居全市各大商圈之首,首店、旗艦店數量已達百余家。市商務局監測數據顯示,在疫情前的2019年,北京引進的首店數量超過500家,三里屯商圈引入首店數量位居首位,與CBD商圈基本持平。今年上半年,北京首店呈現爆發式增長,全市有434家首店、旗艦店落地,其中三里屯商圈就有87家,比排名第二的CBD商圈多引入近40家。2016年以來,僅三里屯太古里就累計引入超百家首店、旗艦店。

  品牌的爭相入駐,折射出北京市場的巨大消費潛力。源于日本的人氣咖啡品牌“% Arabica”首次進京,就把落腳點選在三里屯。令其驚訝的是,一輛不到10平方米的咖啡車,竟在一天內售出近2000杯咖啡,創下該品牌所有門店開業以來的新紀錄。看到巨大的消費潛力后,這家品牌又在太古里南區開設了固定店面,采取店面和咖啡車的組合銷售模式,吸引更多人前來打卡。

  如今,三里屯與潮流生活方式緊密聯系在了一起,成為前衛和時尚的代名詞。

  ■“屯兒里”人說

  “上世紀60年代的時候,家門前還是很窄的石子路,使館區附近還都是菜地,三里屯真正的崛起是在改革開放后。如今大牌林立的三里屯太古里,曾經是一片居民區,1990年亞運會閉幕后,東側的酒吧街漸漸興起,此后經過大規模改造,三里屯太古里南區在2008年北京奧運會開幕同日正式開業。這翻天覆地的變化,正是國家對外開放的縮影。”——田利明在三里屯居住了近60年的老居民

  “三里屯是我的第二個家,在這里能感受到中國最前沿的生活方式,吸引我的還有這里的國際化氛圍。我有很多外國朋友都在這里住,大家一有空就出來聚會。法餐、意大利餐、西班牙餐……這里有各個國家的餐廳,讓身在異國他鄉的我們找到了歸屬感。在三里屯,許多時尚品牌都和國際保持著‘零時差’,在一些店里能第一時間買到最新款。” ——Kurt朝陽區一所國際學校的外教

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【糾錯】 責任編輯: 陶歡
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